Utveckling Rådhusberget!
Husen på Rådhusberget börjar få sig några år på nacken och vi har sedan 2020 påbörjat ett längre utvecklingsprojekt för att era hem ska hålla god standard och vara en plats att trivas på inför framtiden. Vissa delar i utvecklingsprojektet är färdiga, andra pågår just nu.
Nyheter!
Informationsbrev har gått ut till alla hyresgäster på Rådhusberget.
För att ni fortsatt ska få post utdelat till Rådhusberget har Post Nord ålagt oss att sätta ut postboxar i området. Detta på grund av Post Nords regler för utdelning. Vi har i samråd med Rådhusbergets referensgrupp valt ut strategiska platser där vi kommer sätta postboxarna.
Skanska arbetar nu med fyra ytor längs Timmermansvägen. I och med det större utvecklingsarbetet på Rådhusberget kommer vi försöka göra postboxarnas placering till en trevlig plats att möta sina grannar på! Arbetet med postboxarna är påbörjat och kommer ske under olika tillfällen framåt då det innebär grävning, stensättning och installation. Postboxarna kommer vara färdiga till våren och då kommer posten ej delas ut till din tidigare brevlåda. Vi informerar mer om detta till våren.
Informationsbroschyr har delats ut till samtliga hyresgäster på Rådhusberget. Informationen finns på denna hemsida.
November 2025: Informationslapp kring postboxar och nya fiberkablar delas ut till alla hyresgäster på Rådhusberget.
Oktober 2025: Informationsbroschyr 1 delas ut till hyresgäster på Rådhusberget.
1.Vad har vi redan gjort och vad pågår?
Takrenovering 2020-2024
Vi har renoverat taken på Rådhusberget. Förutom att vi bytt takpapp på samtliga hus, har vi bytt plåt och råspont på de ställen där det behövdes. Nu är taken färdiga och kommer hålla i många år framöver. Vi har även satt upp solhybrider som stöttar upp våra undercentraler.
Undercentraler 2024-2027
Undercentralerna på Rådhusberget förser era hem med värme och varmvatten. Vi har ett löpande projekt där undercentralerna renoveras för att möta dagens krav på effektivitet och miljö. Renoveringen av undercentralerna kommer ge ett bättre inomhusklimat. Vi är under hösten 2025 färdiga med tre av sex undercentraler. Arbetet löper vidare efter detta.
Ventilation 2025
Vi genomförde under våren 2025 uppgradering av ventilationen på Rådhusberget. Nya köksfläktar med ett konstant luftflöde installerades, det byttes även några huvudfläktar på taket och byte av don samt en injustering av hela anläggningen. Projektet var nödvändigt för att ni ska ha rätt förutsättningar till god luftkvalitet. Vissa fläktkåpor har dessvärre visat sig vara defekta från fabrik, reklamation av dessa pågår.
Laddinfrastruktur 2022-2026
Vi har idag två laddplatser i anslutning till Rådhusberget och tror att behovet av elbilsladdning kommer öka över tid. Vi ser nu på möjligheterna att utveckla en tredje – på västra delen. Laddplatserna ingår i en större infrastruktur som ska tillgodose alla våra hyresgästers behov av elbilsladdning.
2.Parkeringsgarage 2025-2027
Östra Lidens och Skeppargränds parkeringshus behöver renoveras. Detta arbete har projekterats en lägre tid och strax är det läge att genomföra detta. Vi kommer börja med parkeringshuset på Skeppargränd. Arbetet kommer pågå från och med mitten av september 2025 till våren 2026. Berörda parkeringshyresgäster är meddelade.
Under en del av tiden för detta arbete kommer Skanska tidvis behöva köra tung trafik på området.
När parkeringshuset på Skeppargränd åter kan nyttjas kommer vi fortsätta med Östra liden. Det arbetet förväntas påbörjas under senare delen av 2026.
3. Stam- och standardhöjande renovering 2026-2030
Strömstadsbyggen vill träffa dig för att i detalj prata om din lägenhet och flytt. De första som kommer bli inbjudna bor i etapp 1.
Gå in på ”Mina sidor” och säkerställ att vi har dina kontaktuppgifter såsom telefon och e-post.
Du som bor i på nedan adresser kan från början oktober kontakta oss för att boka en tid till ett personligt möte:
-Smedjegränd 3
-Smedjegränd 5
-Smedjegränd 7
Vi hör av oss till övriga adresser senare under hösten.
Saker vi kommer upp under det personliga mötet
Vi kommer att fånga upp alla eventuella frågor och du ska känna att du fått svar på dina frågor. Här kommer exempel på frågor vi kommer ta upp:
-Vilka val du har att ta ställning till?
-Behöver du flytthjälp?
-Vad blir din nya hyra?
-Vad kommer vi göra i din lägenhet?
-Behöver du evakueringslägenhet?
Vi har under lång tid förberett och förprojekterat för att era lägenheter ska få en stamrenovering. I samband med detta kommer vi göra nödvändiga standardhöjande åtgärder så att lägenheterna möter förväntningar och lagkrav nu- och inför framtiden. De standardhöjande åtgärderna är exempelvis tillgänglighetsanpassningar i badrum, ny elcentral och nya eluttag, nya radiatorer med mera. Vi har även över tid fått önskemål från er hyresgäster kring vissa anpassningar av lägenheternas generella utformning. Sammantaget har vi tagit fram en åtgärdsplan som nu är förhandlad med era representanter från Hyresgästföreningen. Förhandlingen är färdig sedan juni 2025.
Vilka åtgärder kommer göras i din lägenhet
Åtgärderna är olika beroende på vilken lägenhetstyp du bor i. En lista på åtgärder som din lägenhet kommer att omfattas av finns på vår hemsida och kommer att presenteras på det personliga mötet.
Exempel på åtgärder:
-Nya avloppsstammar
-Nya kall/varmvatten stammar förberedda för individuell mätning
-Ny blandare i kök med förberedelse för skåpdiskmaskin
-Nya badrum med kakel och klinker och inredning
-Ny elanläggning och fler uttag (jordat)
-Nya värmestammar samt nya element
-Nya innerdörrar med nya foder i trä (avser dom dörrar som inte tas bort)
-Klinkergolv innanför entrédörr i den befintliga hallen kommer att tas bort
-Utbyte av plastmatta och målning av väggar och tak
Boende under renoveringen & medgivande
När vi renoverar stammarna i din lägenhet kommer du inte kunna bo där. Du kommer ”evakueras”. Detta är vanligt under projekt som detta och vi gjorde det sist på kvarteret Fiskaren. När du evakueras kommer du ha två alternativ. Även detta vill vi prata med dig om under vårt personliga möte.
1.Skaffa eget boende
Om du exempelvis har ett sommarhus, släkt eller vänner att bo hos under tiden kommer du inte att behöva betala hyra, du kommer dessutom få ersättning av oss för men i nyttjande. Denna ersättning motsvarar en månadshyra. Ersättning utgår som hyresrabatt i samband med återflytt till din lägenhet.
2.Evakueringslägenhet
Vi kommer friställa lägenheter som ni kan nyttja som evakueringslägenheter. Evakueringslägenheterna kommer i första hand ligga i och omkring Rådhusberget. Du betalar för den billigaste lägenheten, antingen din ordinarie hyra eller hyran för evakueringslägenheten du erbjuds om den är billigare. I evakueringslägenheten finns det internet och tv-box med ”Telia lagom”.
Hur lång tid tar renoveringen i din lägenhet?
Vi har planerat för att du kommer behöva evakueras ungefär 6–8 veckor.
Ett projekt för framtiden!
Under vårt förprojekteringsarbete har vi försökt att samla in inspel från er hyresgäster genom samtal och möten med referensgruppen. Många av era önskemål är med i projektet, andra inte av olika skäl. Vårt mål med projektet är att Rådhusberget ska hålla en god standard inför framtiden. För att tillgodose era behov, och för att vi ska nå lagkrav såsom tillgänghetsanpassning. Vi har tagit stor hänsyn till ekonomi i projektet. Både ur ert perspektiv så att hyreshöjningen blir rimlig, men även för att vi som fastighetsägare ska ha en ekonomisk hållbarhet i projektet. Det har varit en utmaning, men efter förhandling med hyresgästföreningen är vi överens.
Medgivande
Vi kommer behöva ditt medgivande för att projektet ska kunna starta i tid, det är avgörande för att projektet ska lyckas. Tillsammans med denna information finns en medgivandeblankett. Fyll i denna och lämna den till Bobutiken eller lämnar till oss vid vårt personliga möte. Du kan även signera den digitalt, du får den till din e-post. Vid uteblivet godkännande kommer ärendet hänskjutas till hyresnämnden för avgörande.
”Ditt medgivande är avgörande för att projektet ska kunna starta i tid”
De nya hyrorna & Hyresrabatt
Den nya hyressättningen är förhandlad med hyresgästföreningen och kommer träda i kraft i månadsskiftet efter du flyttat in. Hyreshöjningen nedan baseras på en standardlägenhet utan egna tillval och 2025 års hyresnivå. Nedan kan du se hur de nya hyrorna kommer att bli för respektive lägenhetstyp:
-Ettor om 41 kvm får en ny hyra på: 5150kr/månad (höjning 1059kr/månad)
-Ettor om 49,5 kvm får en ny hyra på: 6098kr/månad (höjning 1115kr/månad)
-Ettor om 50 kvm får en ny hyra på: 6150kr/månad (höjning 1134kr/månad)
-Tvåor om 56,5 kvm får en ny hyra på: 6852kr/månad (höjning 1123kr/månad)
-Tvåor om 67kvm får en ny hyra på: 7917kr/månad (höjning 1504kr/månad)
-Treor om 81kvm får en ny hyra på: 9267kr/månad (höjning 1752kr/månad)
-Fyror om 93,5kvm får en ny hyra på: 10393kr/månad (höjning 1822kr/månad)
Hyresrabatt
När du återflyttar till din på lägenhet på Rådhusberget ger Strömstadsbyggen rabatt på hyreshöjningen i 30 månader med en fallande procentsats för befintliga hyresgäster.
-Månad 1-12: 60% rabatt av hyreshöjningen
-Månad 13-24: 40% rabatt av hyreshöjningen
-Månad 25-30: 20% rabatt av hyreshöjningen
-Månad 31: 0% rabatt av hyreshöjningen
Räkneexempel för hyresrabatt:
Innan renoveringen: Du har en tvåa på 67kvm. Hyran innan renoveringen var 6413kr/månad.
Efter renoveringen: Hyran i månadsskiftet efter att du flyttat in kommer baseras på en höjning med 1504kr/månad. Din inledande rabatt de första 12 månaderna kommer vara 60%, du betalar 40% av hyreshöjningen. Efter rabatt kommer din hyra de första månaderna höjas med 601,50kr/månad. (1504/0,40)
I exemplet kommer den första hyran i den nyrenoverade lägenheten totalt vara 7014,50kr. Hyran kommer gradvis öka i takt med att rabattsatsen sänks enlig ovan lista. Eventuella höjningar i samband med den årliga hyresförhandling tillkommer.
”Ditt medgivande är avgörande för att projektet ska kunna starta i tid”
Dina val under- och efter renoveringen
Du kommer i samband med renoveringen behöva göra val som ingår i renoveringsarbetet. Dessa kallar vi för renoveringsval. Du kan även beställa ytterligare förbättringar som vi gör efter att du flyttat in, dessa kallar vi tillval.
Renoveringsval – Utförs när du är evakuerad
Renoveringsvalen är utförda när du flyttar tillbaka till din lägenhet. Exempel på renoveringsval är om du vill ha tvättställsskåp, handdukstork, duschdörrar av glas eller vilken nyans på kakel du föredrar. Dessa val kommer vi gå igenom med dig under vårt möte. Vissa av renoveringsvalen påverkar din hyra.
Egna tillval – Görs efter att du flyttat tillbaka
Du kommer att få möjlighet att göra egna tillval från en förhandlad tillvalslista. Dessa tillval kommer inte installeras under tiden du är evakuerad utan kommer installeras när du flyttat tillbaka. Detta för att vi vill försäkra oss om att tidplanen för vår grundläggande renovering inte äventyras och att du har möjlighet att påverka hyran. Egna tillval kan var exempelvis vara köksrenovering eller parkettgolv. Egna tillval kommer medföra ytterligare hyresökning.
Vi gör renoveringen tillsammans
Vi är måna om att ert boende ska hålla god standard nu- och inför framtiden. För att vi ska få ett lyckat projekt är samarbete avgörande. Samarbete mellan Strömstadsbyggen och våra entreprenörer, men även mellan oss och er hyresgäster. Vi hoppas att denna inledande information blir en bra grund för er att ha med er till vårt personliga möte. Skriv gärna ner dina frågor innan så du är förberedd. Det kommer givetvis finnas tillfälle att ställa frågor även efter mötet.
Protokoll
Protokoll för våra överenskommelser med hyresgästföreningen finner du här: Protokoll
Kontakta oss för frågor om renoveringen på Rådhusberget
Kundkontakt
Det är många inblandade i detta projekt. Du som kund kommer säkerligen träffa flera. Din främsta kontakt är Sofia. Hon ansvarar för kundkontakten på Rådhusberget och kommer vara med under projekttiden.
Skicka dina frågor via e-post!
Vi har skapat en mailkorg för projektet. Det är ett bra sätt för oss att behandla dina frågor:
radhusberget@stromstadsbyggen.se
Det går givetvis bra att ringa och besöka oss som vanligt! Du kan också chatta med Gunilla vår AI-assistent, hon kan massor av bra saker. Bland annat om detta projekt.
